Vor dem Kauf
Der Notartermin steht, und Sie wollen wissen, was die Bausubstanz wirklich hergibt. Wir gehen durch das Haus, bevor Sie unterschreiben.
Baubegutachtung im Kreis Heinsberg
Bausachverständiger in Erkelenz
Wir sehen nach, halten fest, und sagen Ihnen, was der Befund bedeutet.
Ein Riss über der Tür, eine Wand, die nicht trocknet, eine Abnahme, die nächste Woche ansteht: Sie brauchen keinen Verdacht, sondern einen Befund. KNOP Bauunternehmen begutachtet Wohn- und Gewerbegebäude in Erkelenz und im Kreis Heinsberg, dokumentiert jede Feststellung am Bauteil und legt sie Ihnen schriftlich vor.
- Prüfgebiet
- Erkelenz und der gesamte Kreis Heinsberg
- Aufgenommen von
- Viktor Knop, Maurer und Betonbaumeister
- Sie erhalten
- Ortstermin, Fotobefund, schriftliche Bewertung
01Anlass
Vier Gründe, aus denen in Erkelenz jemand anruft
Fast jede Anfrage lässt sich einem dieser vier Anlässe zuordnen. Sagen Sie uns am Telefon, welcher es ist, dann wissen wir schon, worauf wir vor Ort besonders achten.
Vor der Abnahme
Der Rohbau ist fertig und soll abgenommen werden. Wir gehen ihn mit Ihnen durch und halten fest, was noch offen ist.
Beim Riss
Ein Riss ist aufgefallen und wächst vielleicht. Wir ordnen ihn ein, statt ihn zu überstreichen, und sagen, ob er ruht oder arbeitet.
Bei Feuchte
Ein Sockel, ein Keller oder eine Außenwand bleibt nass. Wir verfolgen den Weg des Wassers bis zu der Stelle, an der es hereinkommt.
02Prüfumfang
Was wir uns ansehen
Wir begutachten aus der Baupraxis heraus, also entlang der Bauteile, die tragen, ableiten und dicht halten müssen. Was zugänglich ist, sehen wir an. Was verdeckt bleibt, steht als offener Punkt im Bericht.
01
Gründung und Sockel
Bodenplatte, Sockelanschluss, waagerechte Sperrung gegen aufsteigende Feuchte.
02
Tragendes Mauerwerk
Wandaufbau, Öffnungen, Stürze, Auflagerlängen und das Rissbild an den Wänden.
03
Beton und Bewehrung
Oberflächen, Arbeitsfugen, Betondeckung, sichtbare Bewehrung, auskragende Platten.
04
Decken und Auflager
Deckenränder, Unterstellung, Durchbiegung und der Anschluss an das Mauerwerk.
05
Dach und Anschlüsse
Traufe, Ortgang und die Anschlüsse an alle aufgehenden Bauteile.
06
Wasserführung
Geländegefälle, Entwässerung, Spritzwasserzone und die Kellerabgänge.
03Befunde
Sechs Tafeln aus unseren eigenen Aufnahmen
So sieht ein Befund bei uns aus. Links steht, was auf dem Bild zu sehen ist. Darunter steht, warum es zählt. Alle Aufnahmen stammen von eigenen Baustellen des Betriebs.
Sockel und Abdichtung
Beobachtet
Waagerechte Sperrbahn über der Platte, Perimeterdämmung bis unter das spätere Gelände geführt.
Bedeutung
Der Sockel ist die Stelle, an der Feuchte am häufigsten in die Wand steigt. Läuft die Sperrbahn durchgehend und ohne Unterbrechung, bleibt die Wand darüber trocken. Wo sie fehlt oder gestoßen ist, zeigt sich das Jahre später als Salzrand im Putz.
Kragplatte und Fuge
Beobachtet
Auskragende Betonplatte, Arbeitsfuge am Deckenanschluss sichtbar, Oberfläche ohne Kiesnester.
Bedeutung
An einer Arbeitsfuge trennt sich später alles, was nicht sauber gearbeitet wurde. Solange sie offen liegt, ist sie zu beurteilen. Ist der Balkon fertig, bleibt nur noch die Frage, warum unten etwas nass wird.
Bewehrung vor dem Guss
Beobachtet
Bewehrungslage der Bodenplatte, Randabstellung gesetzt, Anschlusseisen für die Wände gestellt.
Bedeutung
Nach dem Guss ist von der Bewehrung nichts mehr zu sehen. Wer die Lage nicht vorher aufnimmt, kann sie später nur vermuten oder aufstemmen. Ein Bild an dieser Stelle ist im Streitfall mehr wert als jede Erinnerung.
Mauerwerk und Öffnungen
Beobachtet
Verblendmauerwerk mit ausgesparten Fenster- und Türöffnungen, Stürze gesetzt, Dach bereits geschlossen.
Bedeutung
Öffnungen sind die schwachen Stellen jeder Wand. Auflagerlänge und Sturzhöhe entscheiden darüber, ob über dem Fenster in ein paar Jahren ein Riss steht. Beides ist im Rohbau noch messbar.
Bodenplatte im Anschluss
Beobachtet
Frisch geglättete Bodenplatte, Anschlussbewehrung für die aufgehenden Wände steht in Reihe.
Bedeutung
Ebenheit und Anschluss werden auf der Platte festgelegt. Was hier schief steht, wird im Mauerwerk darüber nicht mehr gerade, sondern nur noch ausgeglichen. Das kostet Material und fällt am Ende an der Fassade auf.
Grundriss im Rohbau
Beobachtet
Geschoss von oben aufgenommen, tragende Wände und Deckenränder liegen offen, Abstützungen gesetzt.
Bedeutung
Von oben lässt sich prüfen, ob die tragenden Wände wirklich übereinander stehen und ob die Lasten dort ankommen, wo sie hingehören. Am verputzten Bau ist das nicht mehr zu sehen.
04Ablauf
Wie ein Befund entsteht
Fünf Schritte, immer die gleichen. Sie wissen dadurch von Anfang an, was als Nächstes passiert und wann Sie etwas in der Hand haben.
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01
Anruf und Einordnung
Sie schildern kurz, worum es geht. Wir sagen Ihnen sofort, ob eine Begutachtung überhaupt weiterhilft oder ob eine andere Stelle die richtige ist.
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02
Ortstermin
Wir kommen zum Gebäude, sehen uns an, was zugänglich ist, und sprechen währenddessen mit Ihnen. Fragen beantworten wir am Bauteil und nicht erst im Bericht.
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03
Aufnahme
Jede Feststellung wird fotografiert und verortet. Bild, Geschoss und Bauteil gehören zusammen, sonst ist die Aufnahme später nicht zuzuordnen.
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04
Bewertung
Wir ordnen jede Feststellung ein: was sie ist, woher sie kommt und was sie nach sich zieht, wenn nichts geschieht.
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05
Bericht
Sie erhalten alles schriftlich, mit Bildern, in einer Sprache, die ohne Bauwörterbuch auskommt. Rückfragen dazu klären wir am Telefon.
05Bericht
Was Sie am Ende in der Hand halten
Der Bericht ist das eigentliche Ergebnis. Er ist so aufgebaut, dass Sie ihn einem Verkäufer, einem Handwerker oder Ihrer Bank vorlegen können, ohne ihn übersetzen zu müssen.
- 01Titelblatt mit Objekt, Datum und Anlass der Begutachtung
- 02Jede Feststellung als eigene Tafel mit der zugehörigen Aufnahme
- 03Was beobachtet wurde, getrennt von dem, was daraus folgt
- 04Ein Hinweis darauf, was zuerst angefasst gehört und was warten kann
- 05Offene Punkte, die ohne Öffnung eines Bauteils nicht zu klären sind
Wir schreiben keine Zahl in den Bericht, die wir nicht gemessen oder gerechnet haben. Wo eine Aussage eine Statik oder ein Labor braucht, steht das genau so darin.
Bericht anfragen
06Anfrage
Sagen Sie uns, worum es geht
Ein paar Zeilen genügen für den Anfang. Wir melden uns und klären am Telefon, ob ein Ortstermin sinnvoll ist und was er umfasst.
Anrufen02165 171 666
Kontaktviktor@knop-bauunternehmen.de
Zur Hauptseite des Betriebswww.knop-bauunternehmen.de
Knop Bauunternehmen GmbH, Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Werktags melden wir uns in der Regel am selben oder am folgenden Tag zurück. Ist es eilig, rufen Sie besser direkt an.
07Grenzen
Was wir sagen und was wir nicht sagen
Ein Befund ist nur so viel wert, wie er ehrlich ist. Deshalb schreiben wir auch auf, wo unsere Aussage endet.
01Meisterbetrieb, keine Behörde
Viktor Knop ist Maurer und Betonbaumeister und begutachtet aus der eigenen Baupraxis. Wir sind nicht öffentlich bestellt und vereidigt. Wo eine öffentliche Bestellung oder ein Gerichtsgutachten verlangt wird, sagen wir Ihnen das offen.
02Wir befunden, was zugänglich ist
Ohne Öffnung bleibt manches Bauteil verdeckt. Was wir nicht gesehen haben, steht als offener Punkt im Bericht und niemals als Feststellung.
03Keine Zahl ohne Grundlage
Wo eine Aussage eine Berechnung oder eine Messung braucht, benennen wir das, statt eine Zahl zu nennen, die niemand geprüft hat.
08Gebiet
Erkelenz und der Kreis Heinsberg
Der Betrieb sitzt in Monheim am Rhein und arbeitet im gesamten Kreis Heinsberg. Erkelenz erreichen wir für einen Ortstermin ohne Umstände, ebenso jede der folgenden Städte und Gemeinden.
- Erkelenz
- Heinsberg
- Hückelhoven
- Wegberg
- Wassenberg
- Geilenkirchen
- Übach-Palenberg
- Gangelt
- Selfkant
- Waldfeucht
Liegt Ihr Gebäude knapp außerhalb dieser Liste, fragen Sie trotzdem. Wir sagen Ihnen dann ehrlich, ob die Anfahrt sinnvoll ist.
09Fragen
Was uns am häufigsten gefragt wird
Sechs Antworten, die die meisten Anrufe schon vorab klären.
01Was kostet eine Begutachtung?
Das hängt vom Gebäude und vom Anlass ab. Sagen Sie uns am Telefon, worum es geht und wie groß das Objekt ist, dann nennen wir Ihnen vorab, was auf Sie zukommt. Eine Pauschale, die für jedes Haus gilt, gibt es bei uns nicht.
02Wie schnell bekomme ich in Erkelenz einen Termin?
Rufen Sie an, dann stimmen wir den Ortstermin direkt miteinander ab. Feste Fristen sagen wir nicht zu, bevor wir wissen, wie dringend es ist und wie viel Zeit das Objekt braucht.
03Bekomme ich den Befund schriftlich?
Ja. Jede Feststellung steht mit Bild im Bericht, dazu was beobachtet wurde und was daraus folgt. Offene Punkte sind als solche gekennzeichnet.
04Begutachten Sie auch Altbauten?
Ja. Bestand sehen wir uns genauso an wie einen Neubau. Bei älteren Häusern sagen wir besonders deutlich dazu, was ohne Öffnung eines Bauteils nicht zu klären ist.
05Kommen Sie auch zur Bauabnahme mit?
Ja. Wir gehen den Rohbau mit Ihnen durch, bevor Sie unterschreiben, und halten fest, was noch offen ist. Sie führen die Abnahme, wir liefern die Feststellungen dazu.
06Sind Sie öffentlich bestellt und vereidigt?
Nein. Wir begutachten als Meisterbetrieb aus der eigenen Baupraxis, seit 2008 im Rohbau. Wo eine öffentliche Bestellung gefordert ist, etwa vor Gericht, sagen wir Ihnen das offen und nennen Ihnen den richtigen Weg.
10Kontakt
Lieber einmal nachsehen als zweimal sanieren
Ein Anruf genügt, um zu klären, ob sich ein Ortstermin lohnt. Das kostet Sie nichts und uns ein paar Minuten.